Письмо раз в две недели
Дайджест свежих статей, кейсов агентств и обновлений продукта. Без спама, отписаться можно в один клик.
Гайды по работе с инструментами, кейсы агентств, разбор юридических нюансов и обзоры рынка. Без воды.
Три крупных обновления продукта: модуль «Чат-бот» для Авито/Telegram/ВКонтакте, переработанная CRM с напоминаниями в Telegram, пакет публикации одной карточки объекта на 5 площадок. Плюс два новых тарифа — Free и Pro.
Честный план первых 6 месяцев риелтора: нужна ли лицензия в 2026, агентство или частная практика, когда первая сделка и почему 70% новичков уходят.
Как передать деньги при покупке квартиры: аккредитив, банковская ячейка или СБР. Тарифы, риски раскрытия, сравнительная таблица и выбор под тип сделки.
Как продать квартиру с материнским капиталом в 2026: выделение долей детям, разрешение опеки, проверка для покупателя и чек-лист риелтора.
Как убедить собственника подписать эксклюзивный договор: аргументы от его выгоды, структура договора, ответы на 5 возражений, план и отчётность.
Какие задачи риелтора уже закрывает ИИ: тексты объявлений, чат-боты, фото, планировки, разбор ДКП. И что нейросетям отдавать нельзя.
Сколько платить со сдачи квартиры в 2026: НПД 4–6%, НДФЛ 13–15%, ИП на УСН — расчёт на примере аренды за 40 000 ₽/мес, лимиты и штрафы.
Как риелтору строить личный бренд: выбор площадки (Telegram, ВК, Дзен), 5 рубрик без выгорания, единый стиль карточек и сколько времени это занимает.
Готовые скрипты холодных звонков риелтора: собственнику «продаю сам», по зависшему объявлению, по рекомендации. Ответы на «не нужны посредники» и закон 2025.
Как составить ДКП квартиры онлайн: существенные условия по ГК РФ, 8 шагов конструктора, проверка ИНН/СНИЛС, склонение ФИО и готовый Word-файл.
Наём или аренда, обязательные пункты, депозит по ст. 381.1 ГК, опись имущества, расторжение и регистрация при сроке от года — чек-лист для риелтора.
Как работает ранжирование Авито в недвижимости: органические факторы, платные услуги продвижения, ошибки с дублями и накрутками. Практика для риелтора.
Сколько берёт риелтор в 2026: 2–5% за продажу, 50–100% при аренде, фикс в Москве и регионах. Кто платит комиссию и как обосновать её клиенту.
Как AI-разбор ДКП находит риски в чужом договоре: аванс/задаток, обременения, третьи лица, заниженная цена. Что умеет нейросеть и где нужен юрист.
Чек-лист проверки квартиры перед покупкой: выписка ЕГРН после скрытия данных, банкротство продавца, наследство, прописанные и красные флаги сделки.
Переписка вместо холодного обзвона: как чат-бот инициирует диалог с собственником, отсеивает агентов и договаривается о встрече. Честно об ограничениях.
15 каналов привлечения клиентов для риелтора в 2026: площадки, рекомендации, контент, партнёрства. Стоимость входа и когда какой канал работает.
Как распознать планировку квартиры по фото скана БТИ и получить чистый каталожный чертёж за минуту: два стиля, экспорт PNG/PDF/SVG, границы метода.
В 2026 переоценивают землю, в 2027 — квартиры и дома. Как новая кадастровая стоимость отразится на налоге и что советовать собственникам уже сейчас.
Обсуждается переход к ставкам по принципу «больше детей — ниже ставка». Что известно о новых условиях и как говорить с клиентом, пока закон не принят.
Биометрия в сделках, дедлайн налога 15 июля, реформа семейной ипотеки, переоценка кадастра — что меняется этим летом и что сказать клиенту по каждому пункту.
С 1 июля сделки можно оформить дистанционно по биометрии через Госуслуги — без МФЦ и нотариуса. Как это работает, где не применяется и что отвечать клиентам про безопасность.
Покупатель решает за секунду по первому кадру — и слабая обложка хоронит объявление ещё до текста и цены. Сколько плохие фото стоят риелтору в просмотрах, днях экспозиции и торге.
Фото показывает комнаты по отдельности, видео — даёт метраж и связь квартиры. Как снять обход на телефон за 10–15 минут и собрать вертикальный рилс для Авито, Telegram и соцсетей.
2 млн на жильё (возврат до 260 тыс ₽) и 3 млн на проценты по ипотеке (до 390 тыс ₽), до 650 тыс на человека и 1,3 млн на супругов. Готовый аргумент, который снимает возражение по цене.
Объекты одного агентства в ленте выглядят как от пяти разных контор: у каждого агента свой водяной знак и шрифт. Как задать фирстиль один раз — чтобы все публиковали в едином виде.
Час на одно объявление × 5 площадок = полрабочего дня. Единая карточка объекта в Rieltus собирает тексты под Авито, Циан, Я.Недвижимость и креативы для соцсетей за 5 минут.
Карточки клиентов и объектов, воронка сделки, календарь показов, напоминания в TG, командная работа. Включена с бесплатного тарифа Free, профессионального уровня — без подписок на AmoCRM или Битрикс.
При задержке ответа больше часа из 10 лидов вы удерживаете 1–2. Бот отвечает на до 95% типовых вопросов 24/7, эскалирует «горячих» в Telegram, заводит в CRM. Авито, TG, ВК сейчас; Циан и Домклик — к запуску.
Бабушки, дети, прежние арендаторы — попросить убраться невозможно или неловко. Снимаете как есть, режим «Фото» приводит кадры к виду для Авито и Циан за минуты.
Полная замена интерьера на фото: бетон с проводкой превращается в готовую квартиру. Для риелторов вторички и для застройщиков с типовыми планировками.
Покупатель видит первые 80–100 символов до клика «развернуть». Продаём образ жизни, а не квадратные метры — структура, ошибки, шаблон под Авито и Циан.
Шесть звонков от агентов — одна встреча. Один шанс. Чек-лист подготовки за 10 минут, 12 вопросов, что заметить глазом и как закрыть сделку в 48 часов.
«Дорого», «маленькая кухня», «подумаю», «далеко метро», «рынок падает» — конкретные скрипты с четырёхшаговой логикой отработки и привязкой к объекту.
Автоматизация контента — текст, обложка, фото. Контент-конвейер на один час в понедельник вместо четырёх часов в течение недели.
Аванс vs задаток, обременения, прописанные несовершеннолетние, несогласованные перепланировки, заниженная цена. Российская гильдия риелторов: +15% судебных споров за год.
ГК РФ ст. 380–381 vs ст. 487. Возврат, двойной размер, критерии выбора и три типичные ошибки в формулировках предварительных соглашений.
Тарифы Циан +43% за год, доля >50% в Москве, жалоба в ФАС. Где какой объект окупается и как риелтору перераспределить бюджет между площадками.
НДФЛ 13–15% по прогрессивной шкале, сроки владения 3 и 5 лет, имущественные вычеты, кадастровая × 0,7. Что делать с просьбой собственника о занижении.
С 10–12 публикаций в месяц до 28–32 на тех же сотрудниках. Цикл «принято → опубликовано» сократился с недели до одного рабочего дня. Что и в какой последовательности перестраивалось.